Größe
2 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 48 m² – 86 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA dank KfW-55-Standard
Preise
356.324 € – 674.458 € (inkl. Einbauküche)
ab 6.664€ / m²
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
5%
Erhöhte Abschreibungen bis zu
5 % degressive AfA p.a.
5 % degressive AfA p.a.
118k
Steuerfreier Veräußerungsgewinn von 118.857 € nach 10 Jahren
6k
Steuerersparnis von 6.481 € im 1. Jahr
Neubauwohnung in Bad Aibling kaufen
Ihre Vorteile als Kapitalanleger
Andere zahlen Ihre Wohnung ab
Ihr Mieter finanziert Ihre Immobilie mit – Sie bauen Vermögen auf, ohne monatlich draufzuzahlen.
Sie senken Ihre Steuerlast
Dank 5 % degressiver AfA reduzieren Sie Ihre Steuerzahlungen erheblich.
Ihr Kapital arbeitet für Sie
Die Wohnung steigt im Wert – Sie profitieren langfristig automatisch von der Wertentwicklung.
Exit‒Vorteil
Steuerfreier Verkauf
nach 10 Jahren (§23 EStG)
Indexierter Mietvertrag
mit Inflationsanpassung
Full‒Service: Alles aus einer Hand
Die Immofanten Consulting GmbH begleitet Ihre Kapitalanlage-Immobilie vollständig intern – von der Projektentwicklung über Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung bis hin zur Finanzierungsabwicklung.
Das sorgt für klare Zuständigkeiten, kurze Entscheidungswege und eine verlässliche Betreuung über den gesamten Investitionszeitraum.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Eigene Projektentwicklung und Hausverwaltung für langfristige Betreuung
Erfahrenes, stabiles Team aus qualifizierten Fachkräften
Kostenfreie Erstvermietung ohne zusätzlichen Aufwand
Unterstützung bei Finanzierung und Abwicklung – strukturiert und effizient
Vermietung, Verwaltung und Verkauf aus einer Hand ohne externe Schnittstellen
Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien – transparent und planbar
Bad Aibling
Einblicke in das Projekt
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Was diese Lage so attraktiv macht
Bad Aibling liegt im Landkreis Rosenheim und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt befindet sich zwischen München und Rosenheim und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Gesundheitsstandorten in Oberbayern.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, eine solide Mieterstruktur und langfristige Wertbeständigkeit.
Wachstumsmarkt mit stabiler Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Bad Aibling ist seit Jahren von konstant hoher Nachfrage geprägt. Neubauwohnungen sind rar und werden schnell vermietet. Die Kombination aus begrenztem Bauland, wachsender Bevölkerung und hoher Lebensqualität sorgt für geringe Leerstandsquoten und planbare Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Anleger, die auf Sicherheit statt Spekulation setzen.
Starke Wirtschaft & sichere Mieterstruktur
Die Nähe zu Rosenheim und München macht Bad Aibling zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Fachkräfte und medizinisches Personal. Kliniken, Reha-Einrichtungen, mittelständische Unternehmen und Arbeitgeber in der Region sichern eine kaufkräftige und langfristig stabile Mieterschaft.
Attraktive Mikrolage
Das Projekt liegt in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Diese Faktoren reduzieren Mieterwechsel, erhöhen die Bindung und verbessern die Cashflow-Planbarkeit für Kapitalanleger.
Zukunftssicherer Immobilienmarkt
Bad Aibling investiert kontinuierlich in Stadtentwicklung, Infrastruktur und Wohnqualität, während gleichzeitig Neubauflächen begrenzt bleiben. Diese Rahmenbedingungen schaffen ein natürliches Wertsteigerungspotenzial und machen Eigentumswohnungen in Bad Aibling zu einer risikoarmen und langfristig attraktiven Kapitalanlage.
Grundrisse der Eigentumswohnungen
Visualisieren Sie Ihre Investition
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
2-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
2-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
3-Zimmer-Wohnung
mit Loggia
3-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
2-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
2-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse
Das sagen unsere Kunden:
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Michael V.
Ich habe mich von Anfang an bestens aufgehoben gefühlt. Mit vollster Überzeugung kann ich Immofanten Consulting GmbH weiterempfehlen. Ein großartiges Team!
Stefanie H.
Vom Erstgespräch bis hin zum Notartermin eine umkomplizierte und sehr kompetente Zusammenarbeit! Ich kann Immofanten Consulting GmbH wärmstens weiterempfehlen.
Jonas A.
Fair, zuverlässig und jederzeit erreichbar. Die Abwicklung war deutlich einfacher, als ich es aus der Branche gewohnt bin. Würde ich jederzeit wieder so machen.
Katja M.
Kompetente Beratung, ehrliche Einschätzung und ein sauber vorbereiteter Prozess. So muss professionelle Betreuung aussehen. Sehr zufrieden.
Tobias K.
Die Partner sind sehr vertrauenswürdig mit einer Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verläuft stets professionell, deshalb kann ich diese nur uneingeschränkt weiterempfehlen
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.